Vendre el teu pis al Carmel.
Vendre al Carmel té les seves coses: pujades, vistes i àtics. T’explico què es ven, a quin preu i com ensenyo el teu pis perquè la pujada jugui a favor i no en contra.
Bernat Bransi
fins a les arres
Com venc un pis amb pujada i vistes
Al Carmel, el que ven gairebé mai no surt al plànol. Per això treballo així.
Preu amb el teu carrer
No amb la mitjana del districte. Dos carrers més amunt, el preu canvia, i t’ensenyo d’on surt cada número.
Ensenyar el que es veu
Fotos i vídeo a l’hora en què millor entra la llum. Les vistes i la terrassa, primer.
Filtrar abans de pujar
Abans de cada visita miro si el comprador pot comprar i si sap on és el pis. Així no puja ningú a perdre el temps.
Explicar-te cada visita
Què ha agradat, què no i què han preguntat. Si alguna cosa no funciona, t’ho dic i ho canviem.
El que es veu des del Carmel
Això és el que tens al davant quan puges dalt de tot del barri: Horta, el Guinardó i, al fons, Collserola i el Tibidabo.
- Per això, al Carmel, ensenyo primer les vistes i la llum.
- Gravo el pis a l’hora en què millor es veu, no a la que em va bé a mi.
- Si la teva terrassa té unes vistes així, surten a la primera foto de l’anunci.
Un cas real: el sobreàtic de Bernat Bransi
Un àtic dalt de tot del Carmel, amb una terrassa de 74 m². Així l’estic treballant:
- El vaig valorar amb vendes reals de la zona, no amb el que demanaven altres àtics.
- Li vaig preparar una pàgina pròpia, amb fotos, vídeo i totes les dades.
- L’ensenyo en visites filtrades i el propietari rep un informe després de cadascuna.
- El comparteixo amb les agències de la meva xarxa perquè també puguin portar compradors.
El que frena el comprador, i com ho resolc
El que el preocupa
- La pujada i com s’hi arriba
- Si la finca té ascensor
- On aparcar
- Si el preu està inflat
El que faig jo
- Li explico l’accés, el transport i el barri abans de la visita
- Ho dic a l’anunci: sense sorpreses en arribar
- Li explico com s’aparca a la zona
- Li ensenyo les vendes reals del carrer
Quant val el teu pis al Carmel?
T’ho envio per escrit en 24 hores, amb les vendes del teu carrer.
El que diuen els propietaris
Ressenyes reals de Google.
Com que no vivim a la ciutat, es van encarregar de totes les gestions per arribar a un bon acord. Molt professionals i atents.
L’Álvaro em va acompanyar durant tot el procés d’heretar un pis a Horta. Tot va anar amb serenitat i sense dificultats.
L’Alvaro és molt professional. Sempre centrat en el que toca. Bon tracte i eficàcia. Pis venut en 1 mes!
Digues-me on és el teu pis al Carmel
Miro les vendes reals del teu carrer abans de trucar-te. Sense compromís, i si no encaixa t’ho dic igualment.
- Em dius on ésCarrer i número, i tres preguntes ràpides.
- Et truco en menys de 24 horesMiro les vendes reals del teu carrer.
- T’ho envio per escritA quin preu sortiria, en quant de temps i què et quedaria.
El que em pregunten al Carmel
La pujada fa baixar el preu del meu pis?
Pot pesar, sí, però també porta vistes i llum. El que faig és ensenyar bé el que guanya el teu pis per estar a dalt i filtrar els compradors als quals la pujada no els importa.
I si la meva finca no té ascensor?
Es ven, però canvien el comprador i el preu. T’ho dic clar des del principi i ho tinc en compte en el preu de sortida, per no perdre setmanes.
Vens àtics al Carmel?
Sí. Ara mateix venc un sobreàtic amb 74 m² de terrassa al carrer Bernat Bransi. Un àtic aquí es ven per la terrassa i pel que es veu des d’ella, i així l’ensenyo.
Quant val un pis al Carmel?
Depèn molt del carrer, la planta i les vistes. Et dono un rang amb el que s’ha signat al teu carrer, per escrit i en 24 hores, sense compromís.
Quant cobro?
Un 4 % + IVA, o entre un 5 i un 6 % + IVA amb home staging. El comprador no paga comissió. Ho tens a la meva comissió.
Mira com treballo, sense lletra petita
En un vídeo de 6 minuts t’explico què faig, què cobro i què passa si no funciona.