Vender tu piso en El Carmel.
Vender en El Carmel tiene sus cosas: cuestas, vistas y áticos. Te cuento qué se vende, a qué precio y cómo enseño tu piso para que la cuesta juegue a favor y no en contra.
Bernat Bransi
hasta las arras
Cómo vendo un piso con cuesta y vistas
En El Carmel lo que vende casi nunca sale en el plano. Por eso trabajo así.
Precio con tu calle
No con la media del distrito. Dos calles más arriba, el precio cambia, y te enseño de dónde sale cada número.
Enseñar lo que se ve
Fotos y vídeo a la hora en que mejor entra la luz. Las vistas y la terraza, primero.
Filtrar antes de subir
Antes de cada visita miro si el comprador puede comprar y si sabe dónde está el piso. Así no sube nadie a perder el tiempo.
Contarte cada visita
Qué gustó, qué no y qué preguntaron. Si algo no funciona, te lo digo y lo cambiamos.
Lo que se ve desde El Carmel
Esto es lo que tienes delante cuando subes a lo alto del barrio: Horta, el Guinardó y, al fondo, Collserola y el Tibidabo.
- Por eso, en El Carmel, enseño primero las vistas y la luz.
- Grabo el piso a la hora en que mejor se ve, no a la que me va bien a mí.
- Si tu terraza tiene vistas así, salen en la primera foto del anuncio.
Un caso real: el sobreático de Bernat Bransi
Un ático en lo alto del Carmel, con una terraza de 74 m². Así lo estoy trabajando:
- Lo valoré con ventas reales de la zona, no con lo que pedían otros áticos.
- Le preparé su propia página, con fotos, vídeo y todos los datos.
- Lo enseño en visitas filtradas y el propietario recibe un informe después de cada una.
- Lo comparto con las agencias de mi red para que también puedan traer compradores.
Lo que frena al comprador, y cómo lo resuelvo
Lo que le preocupa
- La cuesta y cómo se llega
- Si la finca tiene ascensor
- Dónde aparcar
- Si el precio está inflado
Lo que hago yo
- Le explico el acceso, el transporte y el barrio antes de la visita
- Lo digo en el anuncio: sin sorpresas al llegar
- Le cuento cómo se aparca en la zona
- Le enseño las ventas reales de la calle
¿Cuánto vale tu piso en El Carmel?
Te lo envío por escrito en 24 horas, con las ventas de tu calle.
Lo que dicen los propietarios
Reseñas reales de Google.
Al no vivir en la ciudad se hicieron cargo de todas las gestiones para llegar a un buen acuerdo. Muy profesionales y atentos.
Álvaro me acompañó durante todo el proceso de heredar un piso en Horta. Todo transcurrió con serenidad y sin dificultades.
Alvaro es muy profesional. Siempre enfocado en lo que toca. Buen trato y eficacia. ¡Piso vendido en 1 mes!
Dime dónde está tu piso en El Carmel
Miro las ventas reales de tu calle antes de llamarte. Sin compromiso, y si no encaja te lo digo igual.
- Me dices dónde estáCalle y número, y tres preguntas rápidas.
- Te llamo en menos de 24 horasMiro las ventas reales de tu calle.
- Te lo envío por escritoA qué precio saldría, en cuánto tiempo y lo que te quedaría.
Lo que me preguntan en El Carmel
¿La cuesta baja el precio de mi piso?
Puede pesar, sí, pero también trae vistas y luz. Lo que hago es enseñar bien lo que gana tu piso por estar arriba y filtrar a los compradores a los que la cuesta no les importa.
¿Y si mi finca no tiene ascensor?
Se vende, pero cambia el comprador y el precio. Te lo digo claro desde el principio y lo tengo en cuenta en el precio de salida, para no perder semanas.
¿Vendes áticos en El Carmel?
Sí. Ahora mismo vendo un sobreático con 74 m² de terraza en la calle Bernat Bransi. Un ático aquí se vende por la terraza y lo que se ve desde ella, y así lo enseño.
¿Cuánto vale un piso en El Carmel?
Depende mucho de la calle, la planta y las vistas. Te doy un rango con lo que se ha firmado en tu calle, por escrito y en 24 horas, sin compromiso.
¿Cuánto cobro?
Un 4 % + IVA, o entre un 5 y un 6 % + IVA con home staging. El comprador no paga comisión. Lo tienes en mi comisión.
Mira cómo trabajo, sin letra pequeña
En 6 minutos de vídeo te cuento lo que hago, lo que cobro y qué pasa si no funciona.