Vender tu piso en el Guinardó.
Vendo pisos en el Guinardó y el Baix Guinardó con precios reales de la zona, compradores filtrados y lo que te queda, calculado antes de empezar. Sin sorpresas el día de la firma.
el ático
cuentas vieron el reel de un ático del Baix Guinardó que preparé para su venta.
- Vídeo grabado y editado para cada piso
- Publicado en mis redes
- Cada contacto, filtrado antes de la visita
Tu piso, delante de quien lo va a comprar
Un anuncio en Idealista lo ve quien está buscando ese día. Un buen vídeo lo ve también quien todavía no sabía que quería mudarse al Guinardó.
Por eso cada piso que vendo tiene sus fotos, su vídeo y su propia página. Pero mucha gente mirando no sirve de nada si luego no puede comprar: antes de abrir tu puerta, miro si el comprador tiene la hipoteca estudiada.
De la primera llamada a las arras
Así va una venta conmigo en el Guinardó, paso a paso.
Precio con ventas reales de tu calle
Comparo tu piso con lo que se ha firmado cerca, no con lo que se pide. Te doy un precio de salida y un rango de cierre, por escrito.
Primera semanaFotos, vídeo y página propia
Preparo el piso, lo fotografío y grabo el vídeo. Si hace falta, antes hago pequeños arreglos o home staging.
Semana 1 a 2Red, portales y redes
Primero lo ven las agencias de mi red y los compradores que ya tengo. Después, portales, redes y campañas.
Semana 2Visitas filtradas y oferta por escrito
Solo entra quien puede comprar. Negocio por ti, siempre por escrito, y el equipo jurídico revisa las arras.
57 días de media
Tres zonas, tres compradores
Baix Guinardó
Cerca de Sant Pau y muy bien comunicado. Pisos y áticos que se mueven rápido si salen al precio correcto.
Guinardó
Alrededor del Parc del Guinardó: calles tranquilas, más verde y familias que buscan quedarse muchos años.
Can Baró
Pisos y casas con cuesta y vistas. Aquí se vende enseñando la luz y lo que se ve desde casa.
¿Tu piso está en otro barrio del distrito? Mira Horta-Guinardó.
Dime dónde está tu piso en el Guinardó
Un minuto. Miro las ventas reales de tu calle y te llamo en menos de 24 horas.
- Me dices dónde estáCalle y número, y tres preguntas rápidas.
- Te llamo en menos de 24 horasMiro las ventas reales de tu calle.
- Te lo envío por escritoA qué precio saldría, en cuánto tiempo y lo que te quedaría.
Lo que dicen los propietarios
Reseñas reales de Google.
Muchas gracias Álvaro por tu profesionalidad y el trato inmejorable durante todo el proceso de venta.
Muchas gracias Álvaro por todas tus gestiones. Pocos agentes cuidan así del cliente (y del barrio).
Nos ha acompañado y asesorado en todo momento con la venta del piso. Ha sido todo muy fácil con él.
Lo que me preguntan en el Guinardó
¿Trabajas en el Baix Guinardó o solo en el Guinardó?
En los dos, y también en Can Baró. Del Baix Guinardó, cerca de Sant Pau, al Guinardó alto, junto al parque: son zonas distintas y cada una tiene su comprador.
¿Las redes sociales de verdad ayudan a vender?
Ayudan a que te vea mucha gente que no está mirando Idealista ese día. El reel de un ático del Baix Guinardó llegó a 20.800 cuentas. Lo importante es convertir esas visitas en compradores que puedan comprar, y eso es lo que filtro.
¿Cuánto vale mi piso en el Guinardó?
Te doy un rango con lo que se ha firmado en tu calle, no con lo que se pide en los portales. Por escrito, en 24 horas y sin compromiso.
¿Qué me queda después de vender?
Te calculo la plusvalía municipal, el IRPF, la cancelación de la hipoteca si la tienes y mis honorarios, partida a partida, antes de salir al mercado.
¿Tengo que firmar una exclusiva?
Trabajo en exclusiva compartida: yo llevo la venta y las agencias de mi red pueden traer compradores. Si en 57 días no llega ninguna oferta en el rango pactado, puedes liberar el contrato sin coste.
Mira cómo trabajo, sin letra pequeña
En 6 minutos de vídeo te cuento lo que hago, lo que cobro y qué pasa si no funciona.