¿Cuánto vale de verdad tu piso?
Lo que se ha firmado en tu calle, no lo que se pide en Idealista. Te envío un informe con tres precios para que decidas con datos cuándo y cómo vender. Gratis y sin compromiso.
Escribe la dirección y empiezo tu valoración
Te llamo en menos de 24 horas, visito el piso y te envío el informe con los tres precios.
- Me dejas la direcciónEn un minuto, sin compromiso.
- Te llamo y visito el pisoEn menos de 24 horas te llamo para quedar.
- Recibes tu informeCon los tres precios y los comparables de tu zona.
De dónde sale el precio
La herramienta te da un rango. La experiencia te dice dónde está tu piso dentro de él.
Ventas reales de tu zona
Con Lystos cruzo ventas, Catastro y precios de anuncio, ajustados a tu piso.
Registradores
Las compraventas inscritas en el Registro (MVI): lo que se ha pagado de verdad.
Valor de referencia
El valor que fija el Catastro para tu inmueble. Cuenta para los impuestos.
Lo que sé del barrio
La calle, la finca, la planta y el estado. Ahí es donde el rango se convierte en precio.
Antes de ir a tu casa, ya he hecho los deberes
Cuando llego ya conozco el barrio, los metros reales y si hay algo que pueda frenar la venta.
- Estudio de cómo se está vendiendo ahora en tu zona
- Metros construidos, plano y elementos comunes en el Catastro
- Que no haya ninguna afectación urbanística (PIU)
- Cédula de habitabilidad y certificado energético vigentes
- Las últimas compraventas inscritas, para afinar el precio
Valoración no es lo mismo que tasación
Se parecen en el nombre, pero sirven para cosas distintas.
| Mi valoración | Tasación oficial | |
|---|---|---|
| Para qué sirve | Decidir a qué precio sale tu piso y en cuánto tiempo se vende | Que el banco sepa cuánto presta en la hipoteca |
| Quién la hace | Yo, con ventas reales y la visita al piso | Una sociedad de tasación homologada por el Banco de España |
| Quién la pide | Tú, antes de vender | Normalmente el comprador, cuando pide la hipoteca |
| Qué mira | Lo firmado en tu calle y cómo está el mercado hoy | Una metodología fijada por normativa, con criterio prudente |
| Cuánto cuesta | Gratis, sin compromiso | La paga quien la encarga |
Y si tu piso encaja en una de mis 5 plazas, te presento también la estrategia de venta. Si no encaja, te quedas igual con la valoración.
Álvaro García
Lo que dicen los propietarios
Reseñas reales de Google.
Al no vivir en la ciudad se hicieron cargo de todas las gestiones para llegar a un buen acuerdo. Muy profesionales y atentos.
Álvaro me acompañó durante todo el proceso de heredar un piso en Horta. Todo transcurrió con serenidad y sin dificultades.
Muchas gracias Álvaro por tu profesionalidad y el trato inmejorable durante todo el proceso de venta.
Lo que me preguntan sobre la valoración
¿La valoración es gratis?
Sí. Te la envío por escrito, sin compromiso. Si después no vendes conmigo, te la quedas igual.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. La tasación la hace una sociedad de tasación homologada, normalmente cuando el comprador pide la hipoteca, y sirve para que el banco sepa cuánto presta. Mi valoración sirve para decidir a qué precio sale tu piso y en cuánto tiempo se vende.
¿Tienes que venir a ver el piso?
Para el informe completo, sí. Antes de ir ya he mirado el Catastro, las ventas inscritas y los papeles, así que la visita sirve para ver lo que los datos no cuentan: la luz, la finca, la planta y el estado.
¿Por qué no me sirve lo que piden en Idealista?
Porque un anuncio es un deseo. Lo que vale es lo que se ha firmado ante notario en tu calle, y muchas veces hay una diferencia grande entre las dos cosas.
¿Cuánto tardas en enviármela?
Te llamo en menos de 24 horas para quedar y, después de la visita, te envío el informe con los tres precios.
Mira cómo trabajo, sin letra pequeña
En 6 minutos de vídeo te cuento lo que hago, lo que cobro y qué pasa si no funciona.