Vende tu piso sabiendo todo desde el primer día.
Cuánto vale de verdad, a quién se lo enseño y cuánto te queda limpio. Por escrito y antes de firmar nada.
Tu informe, gratis
1 minuto · te lo envío en 24 h
Álvaro GarcíaTe llamo yo, no una centralita
Prefiero WhatsApp
De regalo, mi guía para vender tu piso en Barcelona. 19 páginas en PDF. La descargas en cuanto envías el formulario.
- Solo 5 propietarios a la vez. Tu piso no es uno más de la lista.
- Precio con ventas reales de tu calle, no de Idealista.
- El comprador no paga comisión. Y pedir el informe no te compromete.
en 6 años
hasta las arras
Lo que recibes en 24 horas
Un informe por escrito, hecho por mí, con lo que se ha firmado de verdad cerca de tu piso.
- Tres precios: venta rápida, valor de mercado y techo.
- El precio al que saldría y el plazo realista para venderlo.
- Lo que te queda limpio: honorarios, plusvalía, notaría e IRPF.
- Si tu piso entra en una de mis 5 plazas. Si no encaja, te lo digo igual.
- De regalo: mi guía para vender tu piso en Barcelona (PDF).
Así trabajo, contado por mí
En 6 minutos te explico el Método 5: cómo calculo el precio, a quién enseño tu piso y qué pasa si no se vende.
- Por qué solo llevo 5 propietarios a la vez.
- Un caso real en Gràcia, con números.
- Lo que cobro y qué incluye.
Dale al botón del vídeo para verlo aquí mismo, sin salir de la página.
Método5
Esto es lo que casi nadie te cuenta
La mayoría de pisos que se quedan meses en Idealista no tienen un problema de piso. Tienen uno de estos tres.
El precio de la valoración no es el precio de venta.
Un precio inflado sirve para conseguir el encargo. A las tres semanas llega la primera bajada y tu piso ya parece quemado. Yo te enseño lo que se ha firmado de verdad en tu calle y decides con datos.
Muchas visitas no es vender.
Veinte visitas sin filtro son veinte tardes perdidas y un piso que se ve cada vez más. Solo enseño tu piso a quien tiene la hipoteca estudiada, y después te cuento qué le gustó y qué no.
Lo que te queda no es lo que vendes.
Entre honorarios, plusvalía, notaría e IRPF, la cifra cambia mucho. Te la doy partida a partida antes de salir al mercado, para que no te enteres en la renta del año siguiente.
Una agencia con 50 pisos no puede defender el tuyo.
Por eso solo llevo 5 propietarios a la vez. Cada piso tiene su estrategia, sus vídeos, su publicidad y mi teléfono.
- Hablas siempre conmigo. Soy tu único responsable, de la valoración a la notaría.
- Te cuento cada visita. Qué le gustó al comprador, qué no y qué preguntó, por escrito y el mismo día.
- Lo malo también se dice. Si el precio no funciona o el piso tiene un defecto, lo hablamos claro y con datos.
«Te puedes fiar: es súper transparente.»
Tu piso, estudiado y por escrito
Antes de publicar nada te preparo 6 documentos. Decides el precio con datos y sabes exactamente qué voy a hacer.
Informe de valoración realista
Cuánto vale de verdad tu piso, con las ventas escrituradas de tu zona. En tres cifras: venta rápida, valor de mercado y techo.
Estrategia de máximos
A qué precio salimos y qué hacemos si en las primeras 2 semanas no funciona. Las bajadas se pactan contigo por escrito el primer día, no con prisas.
Redes e Idealista
Qué vídeos y carruseles hago de tu piso, a quién se los enseño con publicidad y cómo sale publicado en Idealista.
Plan de venta
Todo en un solo documento muy visual: tu piso, lo que vale, los compradores que busco y el calendario de la venta.
Dosier para la venta privada
Tu piso presentado como lo verá el comprador. Primero lo enseño a mi red de compradores e inversores, antes de los portales.
Lo que te queda limpio
Al precio de venta realista, partida a partida: honorarios, plusvalía, notaría e IRPF. Sabes lo que te llevas antes de firmar nada.
Con todo esto pactamos el precio y salimos con la documentación lista: nota simple, cédula, certificado energético, IBI y comunidad.
Mi media son 57 días
Es la media de más de 100 pisos. Cada piso es distinto, pero el camino siempre es este.
Me escribes y te llamo
Te llamo en menos de 24 horas, miramos tu caso y preparo tu informe: lo que se ha firmado en tu calle y el precio al que saldríamos.
Día 1Estrategia y lanzamiento
Te entrego los 6 documentos y pactamos el precio. Salimos primero en venta privada a mi red; después redes, Idealista y publicidad.
Días 2 a 14Visitas filtradas y arras
Solo visitan compradores con la hipoteca estudiada. Negocio cada oferta con datos y te acompaño hasta el notario.
Antes del día 57
Lo único que haces tú: abrirme la puerta un día para grabar el piso y decir sí o no a cada oferta.
Algunos pisos que ya he vendido
Sobre todo en Horta-Guinardó, el Carmel, Gràcia y la Font d’en Fargues. El precio de venta no lo publico: es de cada propietario.
VendidoÁtico en C/ Amílcar
En 52 días
VendidoPiso en Ronda del Guinardó
En menos de 2 meses
VendidoPiso en C/ de l’Arc de Sant Martí
Lo que cobro, a la vista
Te lo enseño antes de que me lo preguntes.
Plan Estratégico
4 % + IVA
- Valoración con ventas escrituradas de tu zona
- Fotos, vídeo y tour 360°
- Página propia del piso y publicidad de pago
- Estudio de la hipoteca del comprador antes de cada visita
- Cédula, certificado energético, plusvalía, arras y notaría
Plan Premium
5 – 6 % + IVA
- Todo el Plan Estratégico
- Home staging y estilismo
- Coordinación de pequeños arreglos y pintura
- Lanzamiento privado a mi red de inversores
El comprador no paga comisión. Pedir tu informe no te compromete a nada.
Si en 57 días no hay ofertas, te vas sin pagar nada.
Si salimos al precio de tu informe y en 57 días no recibo ofertas dentro de ese rango, puedes liberar el contrato. Sin penalización y sin letra pequeña.
Lo que dicen los propietarios
Reseñas reales de Google.
Alvaro es muy profesional. Siempre enfocado en lo que toca. Buen trato y eficacia. ¡Piso vendido en 1 mes!
Al no vivir en la ciudad se hicieron cargo de todas las gestiones para llegar a un buen acuerdo. Muy profesionales y atentos.
Álvaro me acompañó durante todo el proceso de heredar un piso en Horta. Todo transcurrió con serenidad y sin dificultades.
Nos ha acompañado y asesorado en todo momento con la venta del piso. Ha sido todo muy fácil con él.
Muchas gracias Álvaro por tu profesionalidad y el trato inmejorable durante todo el proceso de venta.
Muchas gracias Álvaro por todas tus gestiones. Pocos agentes cuidan así del cliente (y del barrio).
Preguntas que me hacen siempre
¿Cuánto cuesta pedir el informe?
Nada. Es gratis y no te compromete a nada. Te lo envío por email en menos de 24 horas.
¿Qué incluye el informe?
Lo que vale tu piso según las ventas escrituradas de tu zona, en tres cifras: venta rápida, valor de mercado y techo. Y además, el precio al que saldríamos, el plazo realista y si tu piso entra en una de mis 5 plazas.
¿Sabré cuánto me queda limpio antes de vender?
Sí. Antes de salir te preparo lo que te queda al precio de venta realista: honorarios, plusvalía municipal, notaría e IRPF, partida a partida. Es un cálculo orientativo que conviene revisar con tu gestor.
¿Y si el precio no funciona?
Lo dejamos previsto antes de salir, en la estrategia de máximos: si en las primeras 2 semanas el precio no funciona, ya sabemos cuál es el siguiente paso, porque lo hemos pactado por escrito.
¿Qué pasa si mi piso no se vende en 57 días?
Con la Garantía 57, si salimos al precio de tu informe y no recibo ofertas dentro de ese rango, puedes liberar el contrato sin coste ni penalización.
Otra agencia me valora el piso más alto. ¿Por qué no voy con ella?
Porque el precio de la valoración no es el precio de venta. Un precio inflado sirve para conseguir la exclusiva, y a las tres semanas llega la primera bajada. Yo te enseño las escrituras reales de tu calle y decides con datos.
¿Trabajas en exclusiva?
Trabajo en exclusiva compartida: un solo agente responsable, yo, y un precio coherente. Las agencias colaboradoras de mi red pueden enseñar tu piso y traer compradores. Y con la Garantía 57 no te quedas atado.
¿Y si ahora no tienes ninguna plaza libre?
Te envío igualmente tu informe y tu piso pasa a la lista de espera. En cuanto se libera una plaza, te aviso antes que a nadie.
¿Qué tiene que ver Immobiliària Barcelona?
Es la agencia de la que soy socio y director comercial, en la calle Sardenya 405. Tu piso lo llevo yo, con el respaldo del equipo y la oficina de la agencia.
Tu piso solo sale al mercado una vez por primera vez.
Que esa vez sea con el precio real y con compradores que pueden comprar. Tienes tu informe en 24 horas y no te compromete a nada.