Vendre el teu pis a la Vila de Gràcia.
Pisos antics, places i molta demanda. Així venc un pis a la Vila: preu real, bones fotos i visites només de qui pot comprar.
en 6 anys
alhora
Com es ven avui un pis a la Vila de Gràcia
La Vila és el cor de Gràcia: places, comerç de barri i carrers estrets amb finques de fa més de cent anys. Gairebé tots els pisos són de mida mitjana, molts sense ascensor, amb balcons al carrer i algun àtic amb terrassa que té cua de compradors.
Aquí no falta demanda. El que sobra són pisos semblants al mateix carrer. Per això el que es ven abans i millor és el que surt al preu correcte i més ben presentat, no el que surt més car a veure què passa.
Una finca antiga té els seus papers
Abans de sortir al mercat reviso amb tu la nota simple, la cèdula, el certificat energètic i l’estat de la comunitat. Si hi ha una derrama o una inspecció tècnica pendent, el comprador ho preguntarà, i prefereixo que ho sapiguem nosaltres primer.
Tres coses que faig a cada pis de la Vila
Preu amb les vendes del teu carrer
No amb la mitjana de Gràcia ni amb el que es demana a Idealista. T’ensenyo el que s’ha signat a prop i d’on surt cada número.
Fotos que ensenyen la llum
En un pis antic, la llum, els sostres alts i els mosaics hidràulics venen. Fotos professionals, vídeo i, si cal, home staging.
Visites filtrades i comentades
Només entra qui pot comprar. Després de cada visita t’explico què ha agradat, què no i què han preguntat.
El que fa únic un pis de la Vila
Balcons a carrers amb arbres, sostres de volta i terres que tenen més de cent anys. Ben ensenyats, són el que fa que el teu pis guanyi al del costat.
- Les fotos es fan amb la llum que entra pels balcons.
- La volta i el mosaic hidràulic surten a l’anunci, no amagats.
- Si cal, endreço i preparo el pis abans de les fotos.
Digues-me on és el teu pis a la Vila
Miro les vendes reals del teu carrer abans de trucar-te. Sense compromís, i si no encaixa t’ho dic igualment.
- Em dius on ésCarrer i número, i tres preguntes ràpides.
- Et truco en menys de 24 horesMiro les vendes reals del teu carrer.
- T’ho envio per escritA quin preu sortiria, en quant de temps i el que et quedaria.
El que diuen els propietaris
Ressenyes reals de Google.
Ens ha acompanyat i assessorat en tot moment amb la venda del pis. Amb ell tot ha estat molt fàcil.
L’Álvaro em va acompanyar durant tot el procés d’heretar un pis a Horta. Tot va anar amb serenitat i sense dificultats.
Moltes gràcies, Álvaro, per totes les teves gestions. Pocs agents cuiden així el client (i el barri).
El que em pregunten a la Vila de Gràcia
Quins papers necessito per vendre un pis en una finca antiga?
La nota simple, el certificat d’eficiència energètica, la cèdula d’habitabilitat, l’últim rebut de l’IBI i el certificat de la comunitat. Si la finca té la inspecció tècnica pendent, convé saber-ho abans. Jo t’ajudo a reunir-ho tot.
Un pis sense ascensor es ven pitjor a la Vila?
Té menys compradors, però a la Vila hi ha molta gent que prefereix un tercer sense ascensor en un bon carrer que un pis amb ascensor fora del barri. L’important és sortir al preu correcte.
Val la pena reformar abans de vendre?
Gairebé mai una reforma sencera. Moltes vegades n’hi ha prou amb petits arranjaments, pintura i home staging perquè es vegi el que val. Et dic què val la pena i què no.
Quant val el meu pis a la Vila de Gràcia?
A la Vila el preu canvia d’un carrer a un altre i d’una plaça a una altra. Et dono una forquilla amb vendes reals del teu carrer, per escrit i en 24 hores.
El comprador paga comissió?
No. El comprador no em paga res, així té més marge per oferir pel teu pis.
Mira com treballo, sense lletra petita
En 6 minuts de vídeo t’explico què faig, què cobro i què passa si no funciona.