Vendre un àtic a Barcelona: es ven per la seva terrassa, no pels seus metres.
Un àtic no competeix amb els pisos de sota: competeix amb altres àtics, i al teu barri potser només n’hi ha un o dos en venda. Per això el valoro, l’ensenyo i el venc com el que és: un producte escàs.
fins a les arres
alhora
Un àtic es ven pel que no té un pis
La terrassa, l’orientació i les vistes no són un extra: són el producte.
El comprador d’un àtic compara amb molt poques opcions. Si el preu surt dels metres construïts i dels pisos de la mateixa finca, l’àtic es ven per sota. Si surt del que demanen altres àtics a Idealista, es queda parat.
Jo el valoro amb vendes reals d’altres àtics de la teva zona i ajusto per com s’integra la terrassa amb la sala d’estar, per la llum de debò i per la privacitat.
En molts barris només hi ha un o dos àtics en venda alhora. Per això la presentació decideix si el teu surt com a prèmium o com un més.
- Fotos al capvespre, quan la terrassa llueix
- Vídeo i dron perquè s’entenguin les vistes
- Recorregut 360° abans de la visita
Cada àtic demana una estratègia diferent
No es ven igual un àtic reformat que un d’heretat o un per reformar.
Àtic reformat
Competeix per presentació i escassetat. Surt com a producte prèmium des del primer dia, o es queda en un més.
Àtic heretat
El comparo només amb altres àtics de la zona. Així no es ven per sota del que val per comparar-lo amb la resta de la finca.
Àtic llogat
El contracte, el que li queda i la rendibilitat canvien el comprador. L’ensenyo amb números clars.
Àtic per reformar
Es ven pel que pot arribar a ser. Ensenyo el seu potencial amb números i, si cal, amb un pressupost de reforma.
Àtic de luxe
El comprador busca exclusivitat, vistes i privacitat. Treballo amb discreció i, si convé, en venda privada.
Dúplex o sobreàtic
Plànols i vídeo perquè s’entengui la distribució i ningú el descarti per no entendre’l.
Pisos així: la terrassa i el que s’hi veu des de dalt
Això és el que el comprador d’un àtic vol veure a la primera foto. Per això gravo i fotografio cada àtic a l’hora en què llueix més.
Llisca per veure més fotos →
Àtics que he venut i que venc ara
Sense preus: aquestes dades són de cada propietari. El que sí que t’explico és com ho vaig fer.
Àtic al carrer de Balmes
Un àtic amb història. Vaig sortir amb un preu alt i una rebaixa ja pactada des del primer dia, i el va comprar un comprador internacional per reformar-lo.
Àtic a Castillejos
Vuitena planta amb tres terrasses, per reformar. El vaig vendre ensenyant el que podia arribar a ser.
Àtic a Amílcar
Gran terrassa i cuina reformada. Fotos al capvespre i visites només de compradors amb la hipoteca estudiada.
Sobreàtic a Bernat Bransi
74 m² de terrassa al Carmel i sense veïns a dalt. L’estic ensenyant ara.
Quant val el teu àtic?
T’ho envio per escrit en 24 hores, comparat amb altres àtics de la teva zona.
El que diuen els propietaris
Ressenyes reals de Google.
L’Alvaro és molt professional. Sempre centrat en el que toca. Bon tracte i eficàcia. Pis venut en 1 mes!
L’Álvaro em va acompanyar durant tot el procés d’heretar un pis a Horta. Tot va anar amb serenitat i sense dificultats.
Ens ha acompanyat i assessorat en tot moment en la venda del pis. Amb ell tot ha estat molt fàcil.
Digues-me on és el teu àtic i et dic si encaixa
El comparo amb vendes d’altres àtics de la teva zona abans de trucar-te. Sense compromís.
- Em dius on ésCarrer i número, i tres preguntes ràpides.
- Et truco en menys de 24 horesMiro les vendes reals del teu carrer.
- T’ho envio per escritA quin preu sortiria, en quant de temps i el que et quedaria.
El que em pregunten en vendre un àtic
Com es valora un àtic a Barcelona?
Amb vendes reals d’altres àtics de la teva zona, no amb els pisos de la mateixa finca. Després ajusto per la terrassa, l’orientació, les vistes, la privacitat i l’estat. Els metres de terrassa no compten igual que els de dins, i t’explico com els poso al preu.
Quant es triga a vendre un àtic?
Amb el preu a mercat, la meva mitjana fins a les arres és de 57 dies. Un àtic de luxe o per reformar pot trigar més, i això ho saps abans de començar.
Val la pena reformar l’àtic abans de vendre’l?
Gairebé mai sencer. De vegades una posada a punt o un home staging a la terrassa dona més que una reforma. I un àtic per reformar es ven pel que pot arribar a ser: l’ensenyo amb números i, si cal, amb un pressupost.
Es pot vendre un àtic llogat?
Sí. Canvien el comprador i l’estratègia: el contracte, el que en queda i la rendibilitat pesen tant com la terrassa.
Quant cobro per vendre el teu àtic?
Un 4 % + IVA, o entre un 5 i un 6 % + IVA si a més el preparo amb home staging. El comprador no paga comissió. Ho tens tot a la meva comissió.
Mira com treballo, sense lletra petita
En 6 minuts de vídeo t’explico el que faig, el que cobro i què passa si no funciona.