El impuesto del 2 % de Colau: qué supondría para tu piso
Hoy Ada Colau ha propuesto un impuesto anual del 2 % para patrimonios de más de un millón de euros. Te explico qué se sabe, qué no se sabe todavía y qué podría pasar con la vivienda en Barcelona.
Álvaro García · agente inmobiliario en Barcelona · 7 min de lectura · 5 de noviembre de 2026
En 30 segundos
- La propuesta: un 2 % anual sobre patrimonios netos de más de 1 millón de euros y un 3 % por encima de 50 millones.
- Según Frente Amplio, afectaría a unas 231.000 personas, y el paquete fiscal completo recaudaría más de 10.000 millones al año.
- En España ya existen el Impuesto sobre el Patrimonio y el de Grandes Fortunas. Falta saber cómo encajaría el nuevo con ellos.
- El gran riesgo para un propietario: tener patrimonio pero no liquidez. Un piso no paga impuestos; los paga su dueño, cada año.
- Es una propuesta electoral, no una ley. Hoy no tienes que hacer nada con tu piso.
Hoy, 5 de noviembre, Ada Colau, candidata de Frente Amplio a las elecciones generales del 29 de noviembre, ha presentado en Madrid un nuevo impuesto al que ella misma llama tax the rich. Como esto toca de lleno a muchos propietarios de Barcelona, quiero explicarlo con calma y con números. Te adelanto mi opinión: me parece una mala medida tal y como se ha planteado. Pero voy a intentar ser justo con lo que propone y separar los datos de las opiniones.
Qué se ha propuesto exactamente
Según lo que han publicado hoy los medios, la propuesta es esta:
- 2 % al año sobre el patrimonio neto de quien tenga más de 1 millón de euros.
- 3 % al año para patrimonios de más de 50 millones.
- Afectaría a unas 231.000 personas, alrededor del 1 % de los contribuyentes. Las 1.200 mayores fortunas aportarían un tercio de lo recaudado.
- Va dentro de un paquete con más medidas: subir lo que pagan de verdad las grandes empresas y la banca, y gravar a quien tenga cuatro o más pisos alquilados por encima de cierto precio.
- Con todo el paquete, calculan más de 10.000 millones al año para pensiones, sanidad, educación, vivienda y la red ferroviaria.
Ojo con esos 10.000 millones: son la estimación del partido para todas las medidas juntas, no solo para el impuesto al patrimonio. Y es una cifra política, no una recaudación demostrada.
Patrimonio no es lo mismo que ingresos
Este es el punto clave y donde mucha gente se confunde. El IRPF grava lo que ganas cada año. Un impuesto al patrimonio grava lo que tienes: pisos, ahorros, acciones, un negocio… menos las deudas. Y lo grava todos los años, ganes lo que ganes.
Un millón de euros suena a mucho. Pero en Barcelona, con los precios de hoy, no hace falta ser rico para acercarse: basta con tu casa, un piso heredado y unos ahorros de toda la vida.
Un piso no paga impuestos. Los paga su dueño, cada año, aunque ese piso no le dé ni un euro.
¿Quieres saber cuánto vale hoy tu patrimonio en ladrillo?
Te digo lo que vale tu piso con ventas reales de tu calle, no con portales.
Un ejemplo con números: Carmen, de Horta
Carmen tiene 68 años y vive en Horta. Esto es lo que tiene:
- El piso donde vive: 450.000 €.
- El piso que heredó de sus padres y tiene alquilado: 380.000 €.
- Ahorros de toda la vida: 200.000 €.
En total, 1.030.000 €. Si el 2 % se aplicara sobre todo el patrimonio, como se ha explicado hoy, Carmen pagaría 20.600 € al año. El piso alquilado le da unos 1.300 € al mes, unos 15.600 € al año antes de impuestos. Es decir: el impuesto se comería más de lo que le da el alquiler.
¿Qué haría Carmen? Probablemente, vender el piso heredado. Y ese piso dejaría de estar en el mercado del alquiler.
Ahora bien, el diseño lo cambia todo. Si el nuevo impuesto copiara las reglas del actual Impuesto sobre el Patrimonio, donde la vivienda habitual está exenta hasta 300.000 €, a Carmen le contarían 730.000 € y no pagaría nada. Por eso no se puede valorar la medida en serio hasta ver la letra pequeña.
El salto del millón
Hay otro problema si el 2 % se cobra sobre todo el patrimonio y no solo sobre lo que pasa del millón. Quien tenga 999.000 € paga cero. Quien tenga 1.001.000 € paga más de 20.000 €. Dos mil euros de diferencia en patrimonio, veinte mil en impuestos.
Un salto así empuja a todo el mundo a estar justo por debajo: valoraciones a la baja, donaciones a los hijos, sociedades… Lo normal en un impuesto bien hecho es que el tipo se aplique solo al tramo que supera el umbral. Habrá que ver cómo lo plantean.
Qué podría pasar con la vivienda en Barcelona
Son escenarios, no certezas. Dependen de cómo se diseñe el impuesto.
Menos pisos en alquiler
Pequeños propietarios con un piso heredado podrían venderlo para pagar o para bajar del millón. Esos pisos salen del alquiler justo cuando más falta hacen.
Más oferta en venta, a corto plazo
Puede aparecer más producto en venta y frenar algo los precios en algunos segmentos. Pero vender un piso no crea una vivienda nueva: solo cambia de dueño.
Alquileres más caros
Quien siga alquilando intentará repercutir el impuesto en la renta, donde pueda. Y el que paga al final suele ser el inquilino.
Menos inversión en obra nueva
El problema de fondo es que se construye poco. Un impuesto que cambia cada legislatura asusta al capital que podría financiar vivienda nueva.
Lo que ya existe hoy
Esto no parte de cero. En España ya hay dos impuestos sobre el patrimonio:
- Impuesto sobre el Patrimonio, que gestiona cada comunidad. En Cataluña se paga a partir de 500.000 € de patrimonio, con la vivienda habitual exenta hasta 300.000 €.
- Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, estatal, para patrimonios netos de más de 3 millones, con tipos de hasta el 3,5 %. Se descuenta lo que ya se paga por Patrimonio.
La pregunta que hay que hacerle a cualquier propuesta así es sencilla: ¿cuánto dinero de más entraría de verdad, una vez descontado lo que ya se paga, lo que se va a otros países y lo que se escapa con planificación fiscal? Hoy esa memoria económica no se ha publicado.
Lo que dicen quienes la defienden
Para ser justo, hay argumentos serios a favor. Colau sostiene que la presión fiscal en España está entre 3 y 4 puntos por debajo de la media europea, y que eso deja margen para financiar mejores servicios públicos. Otros argumentos de quienes defienden la medida:
- Concentra la carga en quien más tiene, sin subir impuestos a los salarios de la mayoría.
- La riqueza en España está más concentrada que las rentas, y un impuesto así puede reducir esa desigualdad.
- Un impuesto estatal y uniforme acaba con la competencia entre comunidades, en la que unas bonifican Patrimonio casi por completo y otras no.
Por qué a mí no me convence
Mi crítica no es que los que más tienen paguen más. Es cómo se quiere hacer:
- El umbral es bajo para Barcelona. Con los precios actuales, un millón no es una gran fortuna: es mucha gente mayor con su casa, un piso heredado y sus ahorros.
- El tipo es alto para un impuesto anual. Si tus inversiones rinden un 4 %, un 2 % sobre el capital se come la mitad de la rentabilidad antes del IRPF.
- Grava lo que no da liquidez. Un piso o una empresa familiar no generan cada año el dinero para pagar un 2 % de su valor.
- La experiencia internacional es floja. La mayoría de países europeos que tenían un impuesto así lo han quitado. Hoy apenas quedan España, Noruega y Suiza.
- No resuelve la vivienda. El problema de Barcelona es que falta oferta: suelo, licencias, construcción. Este impuesto no pone ni un piso nuevo en el mercado.
¿Tienes que hacer algo con tu piso?
No, hoy no. Es una propuesta de campaña. Para que exista tendría que ganar las elecciones, formar mayoría y aprobar una ley, con todo el detalle que hoy falta. Mi consejo:
- No vendas por miedo a un titular.
- Haz números: suma lo que vale de verdad tu patrimonio y réstale las deudas.
- Si estás cerca del millón, habla con tu asesor fiscal antes de tomar ninguna decisión.
- Si estás pensando en vender igualmente, véndelo por tus motivos y con un plan, no con prisa.
Yo no soy asesor fiscal y este artículo no es asesoramiento. Es mi lectura como agente inmobiliario de lo que se ha anunciado hoy. En cuanto se publique la letra pequeña, lo actualizaré.
Fuentes: elDiario.es y El Nacional, 5 de noviembre de 2026.
¿Cuánto vale hoy tu piso, con datos reales?
Trabajo con solo 5 propietarios a la vez. Si tu piso encaja por precio, zona y características, te llamo en menos de 24 horas.
- Me dices dónde estáCalle y número, y tres preguntas rápidas.
- Te llamo en menos de 24 horasMiro las ventas reales de tu calle.
- Te lo envío por escritoA qué precio saldría, en cuánto tiempo y lo que te quedaría.
Preguntas sobre el impuesto del 2 %
¿Qué ha propuesto Ada Colau sobre el patrimonio?
Un impuesto anual del 2 % sobre patrimonios netos de más de 1 millón de euros, y del 3 % por encima de 50 millones. Lo ha presentado el 5 de noviembre de 2026 como candidata de Frente Amplio a las elecciones generales.
¿Me afecta si tengo un piso en Barcelona?
Depende de tu patrimonio neto total: pisos, ahorros, inversiones y negocio, menos las deudas. Si no superas el millón, según lo anunciado, no te afectaría. Y aún falta saber si la vivienda habitual tendría alguna exención.
¿Ya está en vigor?
No. Es una propuesta electoral. Para aplicarse tendría que aprobarse una ley, y hoy todavía no se conocen el detalle de exenciones, valoraciones ni cómo encajaría con los impuestos de Patrimonio y Grandes Fortunas.
¿Debería vender mi piso por este impuesto?
No por un titular. Haz números de tu patrimonio real y, si estás cerca del millón, consulta con tu asesor fiscal antes de decidir nada.
Agente inmobiliario en Barcelona, sobre todo en Horta-Guinardó y Gràcia. Más de 100 pisos vendidos en 6 años y solo 5 propietarios a la vez.