¿Está tu piso listo para vender?
Diez preguntas rápidas y te digo qué tienes, qué te falta y qué conviene revisar antes de anunciarlo. Al final, tu lista de documentos.
1 minuto
¿Cuándo te gustaría vender?
Así sé con cuánto margen cuentas.
¿Tienes la escritura del piso?
La de compra, o sabes dónde está.
¿Tienes el certificado energético en vigor?
Dura 10 años y es obligatorio para anunciar el piso.
¿Tienes la cédula de habitabilidad en vigor?
En Cataluña se pide al vender un piso de segunda mano.
¿Estás al día del IBI y de la comunidad?
El notario pide que no haya deudas.
¿Quién es propietario del piso?
Para vender hace falta la firma de todos.
¿Tiene hipoteca pendiente?
Se puede vender con hipoteca: se cancela en la firma.
¿Cómo está el piso ahora?
¿Hay derramas o una inspección técnica (ITE) pendiente en el edificio?
¿En qué estado está el piso?
Álvaro García · alvarogarciasanchez.com · ¿Está tu piso listo para vender?
Tu lista de documentos
Orientativo, con lo que contestas tú. No sustituye la revisión de la documentación. Revisado en noviembre de 2026.
Por qué conviene revisarlo antes de anunciar
La mayoría de ventas que se atascan no lo hacen por el precio, sino por un papel. Una cédula caducada, una herencia sin aceptar o un copropietario que no está de acuerdo pueden parar una venta con la oferta ya encima de la mesa.
Por eso, antes de publicar nada, yo reviso la documentación con cada propietario y salimos al mercado con todo listo: nota simple, cédula, certificado energético, IBI y comunidad. Así, cuando llega el comprador, no hay sorpresas.
Los papeles que más se olvidan
La cédula de habitabilidad. En Cataluña se pide al vender un piso de segunda mano y caduca. El certificado energético, obligatorio para anunciar el piso. El certificado de la comunidad, que dice que estás al día, y que pide el notario. Y si es una herencia, la aceptación: sin ella no se puede vender.
Si quieres verlo con más detalle, aquí tienes toda la documentación que necesitas para vender un piso en Barcelona. Y si quieres saber cuánto te quedará, prueba la calculadora de gastos de venta.
¿Lo revisamos juntos?
Te reviso la documentación de tu piso y te digo a qué precio saldría, con lo que se ha firmado en tu calle. Trabajo con solo 5 propietarios a la vez.
- Me dices dónde estáCalle y número, y tres preguntas rápidas.
- Te llamo en menos de 24 horasMiro las ventas reales de tu calle.
- Te lo envío por escritoA qué precio saldría, en cuánto tiempo y lo que te quedaría.
Preguntas sobre los papeles para vender
¿Qué documentos necesito para vender un piso en Barcelona?
Lo básico es la escritura, la nota simple del Registro, el certificado energético, la cédula de habitabilidad, el último recibo del IBI y el certificado de la comunidad sin deudas. Si hay hipoteca, el certificado de deuda del banco.
¿Se puede vender un piso sin cédula de habitabilidad?
En Cataluña se pide al vender un piso de segunda mano. Si está caducada, se renueva antes de la venta. Hay casos especiales, como vender a reformar, que conviene revisar con tiempo.
¿Puedo vender un piso heredado si la herencia no está tramitada?
No. Primero hay que aceptar la herencia y liquidar el impuesto de sucesiones. Después, todos los herederos pueden vender.
¿Puedo vender un piso alquilado?
Sí, con el inquilino dentro. El comprador se subroga en el contrato y, según el contrato, el inquilino puede tener derecho de compra preferente.
¿Quién paga las derramas aprobadas antes de vender?
Depende de lo que se pacte en la compraventa. Lo importante es saberlo antes y dejarlo por escrito en las arras.