¿Cuánto te queda al vender tu piso?
Vendes por 400.000 €, pero a tu cuenta no llegan 400.000 €. Pon tus números y mira, partida a partida, lo que te llega el día de la firma.
sin registro
Tus números
Rellena lo que sepas. Lo que no sepas, déjalo en 0: el resultado se actualiza solo.
El precio al que crees que se venderá, no el del anuncio.
Lo que te queda por pagar al banco. Si no tienes, déjalo en 0.
Mírala en tu escritura. Por ley tiene un máximo y en muchas variables es 0 %.
Notaría, registro y gestoría para borrar la hipoteca. Suele ser de unos cientos de euros.
Yo cobro un 5 % + IVA. Cámbialo por el de tu agencia o pon 0 si vendes tú.
La paga quien vende. Si no la sabes, déjala en 0 y te la calculo yo.
Pedir una estimación de lo que me quedará limpioSolo si aún no los tienes.
IBI o comunidad pendientes, derramas aprobadas, mudanza…
Te llegarían 0 €Ver el desglose ↓
Álvaro García · alvarogarciasanchez.com · Lo que te queda al vender tu piso
Te llega a la cuenta el día de la firma
0 €
Pon el precio de venta para empezar.
Pedir una estimación de lo que me quedará limpio, con IRPF y plusvalía municipal
Cálculo orientativo con los datos que pones tú. No incluye el IRPF. Revisado en noviembre de 2026.
Qué se descuenta del precio cuando vendes tu piso
Cuando un propietario me dice «lo vendo por 400.000 €», casi siempre está pensando en el número del anuncio. Pero el día de la notaría hay varias partidas que salen de ese precio. Estas son las que suelo ver en Barcelona.
1. La hipoteca que te queda
Si el piso tiene hipoteca, en la firma se cancela con el dinero de la venta. Pide al banco un certificado de deuda pendiente unos días antes. Mira también tu escritura: la comisión por cancelar antes de tiempo tiene un máximo por ley, y en muchas hipotecas variables ya es cero.
Además, la hipoteca hay que borrarla del Registro de la Propiedad. Es un trámite de notaría, registro y gestoría que suele costar unos cientos de euros. Pregúntale a tu banco o a tu notaría.
2. Los honorarios de la agencia
Se calculan sobre el precio de venta y llevan un 21 % de IVA encima. Yo cobro un 5 % + IVA (un 6 % + IVA con home staging). En la calculadora puedes cambiarlo por el de tu agencia o ponerlo a 0 si vendes por tu cuenta.
3. La plusvalía municipal
La paga quien vende y se calcula con el valor catastral del suelo y los años que has tenido el piso. Hay dos formas de calcularla y se aplica la que te sale más barata; si vendes por menos de lo que compraste, no se paga. Tienes la información y el trámite oficial en la web del Institut Municipal d’Hisenda de Barcelona. Si no la sabes, déjala en 0 y te la calculo yo.
4. Papeles que te pueden faltar
Para vender necesitas el certificado energético y, en Cataluña, la cédula de habitabilidad en vigor. Si no los tienes, hay que pedirlos antes de publicar. Comprueba con el test ¿Está tu piso listo para vender? qué te falta.
5. El IRPF, que llega después
Es la partida que más sorpresas da, porque no sale de la notaría: aparece en la declaración de la renta del año siguiente. Por eso no la resto aquí, pero te aviso para que guardes una parte. Si eres no residente, el comprador te retiene el 3 % del precio en la firma.
Si quieres verlo con tu piso de verdad, te preparo el desglose real por escrito, con lo que se ha firmado en tu calle. Así es como trabajo con cada propietario.
¿Quieres el número real de tu piso?
Te preparo por escrito lo que te quedaría al venderlo, con la plusvalía calculada y lo que se ha firmado en tu calle. Trabajo con solo 5 propietarios a la vez.
- Me dices dónde estáCalle y número, y tres preguntas rápidas.
- Te llamo en menos de 24 horasMiro las ventas reales de tu calle.
- Te lo envío por escritoA qué precio saldría, en cuánto tiempo y lo que te quedaría.
Preguntas sobre los gastos de vender
¿Qué gastos tiene vender un piso en Barcelona?
Los habituales son la cancelación de la hipoteca si la hay, los honorarios de la agencia con su IVA, la plusvalía municipal y, si te faltan, el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Además, el IRPF de la ganancia, que se paga en la renta del año siguiente.
¿Quién paga la plusvalía al vender un piso?
La paga quien vende. Se calcula con el valor catastral del suelo y los años que has tenido el piso, y si vendes por menos de lo que compraste, no se paga.
¿Cuánto IRPF se paga al vender un piso?
Tributa la ganancia, no el precio: lo que vendes menos lo que te costó, con sus gastos. Va entre el 19 % y el 30 %, en la renta del año siguiente. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, o reinviertes en otra vivienda habitual, puedes no pagarlo.
¿Qué es la retención del 3 % al vender?
Si quien vende no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa a Hacienda a cuenta del impuesto. Luego se regulariza con la declaración.
¿Es exacto el resultado de la calculadora?
Es orientativo y depende de los datos que pones tú. Si quieres el número real de tu piso, te preparo el desglose por escrito, partida a partida.