Home staging para vender tu piso, sin reformas.
Preparo tu piso para que se vea como lo que vale: luz, orden, menos cosas y, si hace falta, muebles y decoración. Te digo qué hago, qué no hace falta tocar y cuánto cuesta.
en 6 años
hasta las arras
El home staging no es decorar: es vender mejor
El comprador decide mucho en los primeros segundos de la visita. Si entra y ve un piso oscuro, lleno de cosas o con muebles que no dejan entender el espacio, empieza a buscar defectos y a pensar en bajar el precio.
El home staging prepara tu piso para que pase lo contrario: que se entienda, que se vea amplio y que el comprador se imagine viviendo en él. Gastando mucho menos que en una reforma.
Y sirve para las fotos: con un piso bien preparado, el anuncio atrae a más gente que de verdad puede comprar.
a la vez
Lo que hago, y lo que no hace falta tocar
No te voy a pedir una reforma para vender. Casi siempre basta con mucho menos.
Lo que hago
- Quito lo que sobra y recoloco lo que hay
- Despersonalizo: fotos, colecciones, cosas del día a día
- Mejoro la luz: bombillas, cortinas, espejos
- Si hace falta, pongo muebles y decoración
- Coordino pintura y pequeños arreglos
- Preparo cada estancia para las fotos y el vídeo
Lo que no hace falta tocar
- La cocina entera, si funciona
- Los baños, si están limpios y recogidos
- Suelos y puertas que solo están pasados de moda
- Un piso para reformar: se vende por lo que puede llegar a ser
- Un piso singular con carácter: mejor tal cual
Un piso vacío, un piso con vida
No son el mismo piso, pero se ve la diferencia. Vacío, cuesta imaginar cómo se vive en él. Con luz, orden y cuatro muebles bien puestos, el comprador se ve dentro.
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Por estancias: de más a menos importante
El esfuerzo no se reparte a partes iguales. Va donde el comprador decide.
El salón
Es lo primero que se enseña y marca si la visita va bien o mal. Aquí va la mayor parte del esfuerzo: luz, orden, menos muebles y bien colocados.
La cocina
Limpia, despejada y que se vea actual. Pequeños cambios visuales quitan objeciones y dan confianza.
El baño
Lo último que se enseña. Recogido, un buen punto de luz, toallas y alfombra a juego y una planta. Poco más.
Cuánto cuesta
Conmigo el home staging no se paga aparte: va dentro del Plan Premium.
En lugar del 4 % + IVA del Plan Estratégico, el Plan Premium es entre un 5 y un 6 % + IVA. Incluye el home staging, los pequeños arreglos y la pintura que coordino antes de salir y un lanzamiento privado a mi red de inversores.
Si tu piso no lo necesita, te lo digo y vamos con el Estratégico. Lo tienes todo en mi comisión.
Plan Premium, con el home staging incluido.
- Todo lo del Plan Estratégico
- Home staging y estilismo
- Pequeños arreglos y pintura
- Lanzamiento privado antes de los portales
Lo que dicen los propietarios
Reseñas reales de Google.
Nos ha acompañado y asesorado en todo momento con la venta del piso. Ha sido todo muy fácil con él.
Muchas gracias Álvaro por todas tus gestiones. Pocos agentes cuidan así del cliente (y del barrio).
Alvaro es muy profesional. Siempre enfocado en lo que toca. Buen trato y eficacia. ¡Piso vendido en 1 mes!
¿Tu piso necesita home staging?
Te lo digo después de verlo, junto con lo que vale. Gratis.
Preguntas sobre home staging
¿Qué es el home staging?
Preparar tu piso para la venta: ordenar, despersonalizar, mejorar la luz y, si hace falta, poner muebles y decoración. No es una reforma: es que el comprador entienda el piso y se imagine viviendo en él.
¿Cuánto cuesta el home staging?
Conmigo va dentro del Plan Premium: entre un 5 y un 6 % + IVA en lugar del 4 % + IVA, e incluye el home staging, los pequeños arreglos y la pintura que coordino antes de salir.
¿Hace falta en todos los pisos?
No. A veces basta con ordenar y hacer buenas fotos. Y un piso para reformar, o uno de lujo con mucho carácter, se vende mejor tal cual, porque el comprador quiere imaginar su proyecto. Te digo si vale la pena después de verlo.
¿Puedo hacerlo yo?
Sí, si tienes tiempo y buen ojo. Para eso es la guía gratis de esta página. Un profesional ya sabe qué funciona en cada estancia y te ahorra pruebas.
¿Hay que vaciar el piso?
No siempre. Muchas veces se trabaja con tus muebles: se quita lo que sobra, se recoloca y se añaden pocos detalles.
Mira cómo trabajo, sin letra pequeña
En 6 minutos de vídeo te cuento lo que hago, lo que cobro y qué pasa si no funciona.