¿Qué documentación necesito para vender un piso en Barcelona?
Si estás pensando en vender tu piso en Barcelona, prepárate: la burocracia puede ser un dolor de cabeza si no tienes todo en orden. Pero tranquilo, aquí te dejo una lista clara y sencilla con la documentación que necesitas para evitar retrasos y complicaciones.
1. Escritura de propiedad
Este es el documento que certifica que el piso es realmente tuyo. Si no lo tienes a mano, puedes solicitar una copia en el notario donde se firmó la compraventa o en el Registro de la Propiedad.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
Es un documento clave que indica quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas (hipotecas, embargos, etc.).
Se puede solicitar online o en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Te dejo un enlace)
3. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio desde 2013 para vender y anunciar cualquier vivienda. Este documento lo emite un técnico certificado (normalmente un arquitecto) y clasifica el consumo energético del piso. Sin él, no se puede formalizar la venta.
En Cataluña, puedes ver si el certificado energético de tu piso está vigente en: https://certificacioenergetica.gencat.cat/icaen-visor/AppJava/services/certificats/show?language=es_ES
4. Últimos recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
El comprador querrá comprobar que no hay deudas con el ayuntamiento. Además, si vendes en la segunda mitad del año, deberás acordar con el comprador cómo dividir el pago del IBI.
5. Certificado de deuda cero de la comunidad
Este documento confirma que no tienes deudas con la comunidad de propietarios.
Lo emite el administrador de la finca o el presidente de la comunidad. Y normalmente, no vale con una copia. Por eso, siempre recomiendo llevar el original el día de la firma.
6. Estatutos de la comunidad y actas recientes
Aunque no es obligatorio, es recomendable entregarlo al comprador para que conozca las normas de la comunidad y posibles derramas futuras.
Por norma general, lo entregamos y en el 90% de la compraventas nos lo exige el comprador.
7. Cédula de habitabilidad
Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Es obligatorio en Cataluña y se solicita en la Generalitat.
En caso de no estar vigente, la puede renovar un técnico. Eso sí, siempre que cumpla con la normativa vigente de habitabilidad.
Puedes consultar si la cédula de tu piso se encuentra vigente aquí.
8. Últimas facturas de suministros
Facturas de luz, agua, gas… Tener estos documentos facilitará la gestión del cambio de titularidad de los suministros tras la venta.
No suele valer con los recibos, así que asegúrate de llevar las facturas.
9. Contrato de arras (si ya tienes comprador)
Si ya has cerrado un acuerdo con un comprador, este contrato es clave. Formaliza la reserva del piso y las condiciones de la compraventa.
Ves con cuidado con lo que firmas, ya seas comprador o vendedor. Si necesitas ayuda, nosotros podemos redactarte el contrato de arras.
Conclusión: Tenlo todo listo y vende sin líos
Tener la documentación preparada no solo acelera la venta, sino que también transmite confianza al comprador. Si quieres evitarte preocupaciones y asegurarte de que todo esté en regla, contáctame. Te ayudo a vender tu piso sin complicaciones ni retrasos.