Ayudas vivienda Catalunya 2025: deducciones, ventajas fiscales y novedades que te afectan de lleno
Si estás buscando piso o ya tienes uno y vives en Catalunya, ojo: desde 2025 entran en vigor nuevas ayudas vivienda Catalunya 2025 que afectan tanto a compradores como a inquilinos. Y también a ti si estás pensando en vender o alquilar.
La Generalitat ha aprobado el Decret Llei 5/2025, de 25 de març, un paquete de medidas fiscales urgentes para afrontar la crisis habitacional. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, familias vulnerables y víctimas de violencia machista, al tiempo que se penaliza la especulación de los grandes tenedores.
Y no, no es humo político. Las medidas ya están publicadas: https://portaldogc.gencat.cat/utilsEADOP/PDF/9379/2079709.pdf
1. Ayudas vivienda Catalunya 2025: deducciones por alquiler
Si vives de alquiler, a partir de 2025 podrás deducirte hasta 500 € anuales (y hasta 1.000 € si formas parte de una familia monoparental o numerosa).
Principales cambios:
- El límite de ingresos para aplicar la deducción sube a 30.000 €/año.
- Se elimina el requisito de que el alquiler supere el 10% de tus ingresos.
- La deducción se amplía hasta los 35 años.
Además, si alquilas un piso con alguien más, el total máximo a deducir entre ambos no podrá superar los 1.000 € por vivienda.
2. Deducciones fiscales especiales para víctimas de violencia machista
Una de las grandes novedades es la introducción de una deducción específica para mujeres que acrediten ser víctimas de violencia machista (según la Llei 5/2008):
- Deducción del 20% hasta 1.000 € en alquiler.
- Sube al 25% y 1.200 € si tienen hijos menores o discapacidad igual o superior al 65%.
- Válida durante 3 años consecutivos.
También se ha establecido una reducción del 95% en el impuesto de donaciones para quienes reciban dinero o un piso destinado a ser su vivienda habitual.
📌 Consulta la ley original: Llei 5/2008, de 24 d’abril, del dret de les dones a erradicar la violència masclista.
3. Comprar vivienda en Catalunya siendo joven: ventajas fiscales
Los jóvenes menores de 35 años pueden acceder a dos ventajas clave:
- Tipo reducido del 5% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Bonificación del 100% del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) si la vivienda está sujeta a IVA.
👉 Esto se aplica si tus ingresos anuales no superan los 36.000 €, una medida pensada para jóvenes con salarios medios que buscan su primer hogar.
4. Penalización fiscal a grandes tenedores
La Generalitat ha subido al 20% el ITP para aquellas personas o empresas que adquieran viviendas y que:
- Posean más de 10 inmuebles residenciales, o
- Más de 1.500 m² construidos de uso residencial, o
- 5 inmuebles en zonas de mercado tensionado.
📌 ¿Tienes dudas sobre si esta medida te afecta? Consulta si estás dentro de una zona tensionada aquí.
5. Ayudas fiscales si inviertes en cooperativas de vivienda
Se ha creado una deducción del 20% (hasta 3.000 €/año) para quienes inviertan en cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro, siempre que la inversión se mantenga un mínimo de 5 años.
Eso sí, esta deducción no aplica si la vivienda se destina a alquiler turístico o de corta duración.
6. ¿Cómo afectan estas ayudas si quieres vender o alquilar tu piso?
Estas medidas también te interesan si eres propietario. Por un lado, aumentan los beneficios fiscales de los compradores y arrendatarios (más solvencia, menos riesgo de impago). Por otro, si estás en una zona tensionada o eres gran tenedor, es importante revisar tu estrategia fiscal y comercial.
¿Quieres saber cómo afecta este decreto a tu piso en Barcelona o alrededores?
Conclusión: una oportunidad para muchos (y un aviso para otros)
Este nuevo marco fiscal pone el foco en facilitar el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan. Al mismo tiempo, pone límites a quienes acaparan inmuebles en zonas con precios disparados.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar en Catalunya, este es un buen momento para actuar con información actualizada y apoyo profesional.
En Álvaro García Sánchez te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda del piso ideal hasta la firma del contrato, asegurándonos de que cada paso sea transparente y sin complicaciones.