Cómo puedo ganar visibilidad en portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, habitaclia…)
Si has publicado tu piso en un portal inmobiliario y no recibes llamadas, no es que el mercado esté parado. Es que tu anuncio está perdido entre cientos de opciones similares. Pero tranquilo, aquí te explico cómo destacar y captar la atención de los compradores ideales.
1. Título impactante: que llame la atención
Los compradores escanean rápido los anuncios, y si el título no engancha, seguirán de largo.
❌ «Piso en venta en Barcelona» → Genérico y aburrido.
✅ «Luminoso ático con terraza y vistas al mar en el corazón de Barcelona» → Despierta interés.
2. Fotos profesionales: tu mejor inversión
Las fotos venden. Si usas imágenes oscuras, borrosas o desordenadas, nadie hará clic en tu anuncio.
📸 Usa buena iluminación y ángulos que resalten los espacios.
📸 Publica al menos 15 fotos mostrando cada estancia.
📸 Evita imágenes con objetos personales o desorden.
-> Aquí te dejo un articulo para que aprendas a hacer un reportaje que venda.
3. Descripción persuasiva y bien estructurada
No basta con enumerar habitaciones. Tienes que vender emociones y beneficios.
🔹 Destaca lo que hace especial tu piso: terraza, luz natural, barrio con encanto.
🔹 Usa frases cortas y directas para facilitar la lectura.
🔹 No repitas información que ya está en los filtros del portal. (Esto es muy importante. Quien se para a leer la descripción, está interesado y la lee para ver que más puedes aportar con tu piso)
4. Precio competitivo y realista
Si el precio está fuera de mercado, tu anuncio ni siquiera aparecerá en las búsquedas.
✔ Investiga precios de inmuebles similares en la zona o contacta conmigo para realizar una valoración de tu piso.
✔ Ajusta tu precio para que sea competitivo sin perder valor.
✔ Considera estrategias como el precio “gancho” para atraer más visitas.
5. Renueva el anuncio y mantente visible
Los portales priorizan los anuncios más recientes. Si dejas tu publicación olvidada, perderá posiciones.
📌 Renueva la publicación cada cierto tiempo. (Va muy bien mover las fotos de posición)
📌 Modifica detalles en la descripción para refrescar el anuncio.
📌 Usa opciones de pago como destacar anuncio si el portal lo permite.
6. Responde rápido y filtra interesados
Si alguien te contacta y tardas días en responder, perderás al comprador.
📞 Atiende las consultas en menos de 24 horas.
📞 Filtra a los curiosos con preguntas clave: ¿Tiene financiación aprobada? ¿Cuándo quiere comprar? -> Aquí para aprender a filtrar.
📞 Organiza visitas eficientes con compradores reales. (Si puede ser, marca bloques de tiempo para visitas y ponlas cada 15 minutos)
Conclusión: Más visibilidad, más compradores, mejor venta
Publicar un piso no es suficiente. Para atraer interesados, necesitas destacar con un título llamativo, fotos impecables, una descripción que venda y una estrategia de visibilidad.
Si no quieres perder tiempo con anuncios invisibles, contáctame. Te ayudo a vender tu piso con la mejor estrategia y máxima exposición.